தற்போதைய நடைமுறை மாற்றத்திற்கான பின்னணி
கடந்த 2019 ஆம் ஆண்டு கொண்டு வரப்பட்ட தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த கட்டிட விதிமுறைகளின்படி, சென்னையில் பல்லடுக்கு கட்டிடங்கள் கட்டுவதற்கான அனுமதி கோரும் விண்ணப்பங்கள் பல்வேறு கட்ட பரிசீலனைகளுக்கு உட்படுத்தப்பட்டு வந்தன.முதற்கட்டமாக, இந்த விண்ணப்பங்கள் 'உயர் அடுக்கு கட்டிடக் குழுவின்' (High-Rise Building Committee) ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும். இந்தக் குழு தனது தொழில்நுட்பப் பரிந்துரைகளை வழங்கிய பின்னர், இறுதிப் பணிகளுக்காகவும் அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ ஒப்புதலுக்காகவும் கோப்புகள் அனைத்தும் மாநில அரசுக்கு அனுப்பி வைக்கப்படும். அரசாங்கம் இறுதியாக முத்திரை குத்திய பிறகே கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க முடியும். இந்தச் சிக்கலான மற்றும் நீண்ட வழிமுறையால் ஒரு திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் கிடைக்கப் பல மாதங்கள் வரை தாமதமானது. இது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வணிகத் துறையில் முதலீடுகள் முடங்குவதற்குக் காரணியாக அமைந்தது.
புதிய அரசாணையின் முக்கிய அம்சங்கள்
தற்போது வெளியிடப்பட்டுள்ள புதிய அரசாணையின்படி, சிஎம்டிஏ உறுப்பினர் செயலரின் (Member Secretary) திட்டப் பரிந்துரையை ஏற்றுக்கொண்ட அரசு, இறுதி ஒப்புதல் வழங்கும் முழு அதிகாரத்தையும் சிஎம்டிஏ அமைப்பிடமே நேரடியாக ஒப்படைத்துள்ளது.இதன் மூலம், வரப்பெறும் விண்ணப்பங்களை விரிவாக ஆய்வு செய்து, திட்ட அனுமதி வழங்குவதற்கோ (Grant) அல்லது விதிகளுக்குப் புறம்பாக இருக்கும் பட்சத்தில் அதனை நிராகரிப்பதற்கோ (Refuse) சிஎம்டிஏ-வுக்கு முழுமையான தன்னாட்சி அதிகாரம் அளிக்கப்பட்டுள்ளது. கோப்புகள் தலைமைச் செயலகத்திற்கு அனுப்பப்பட்டு, அங்குள்ள பல்வேறு துறைகளில் தேங்கிக் கிடக்கும் சிவப்பு நாடா முறை (Red Tapism) இதன் மூலம் ஒழிக்கப்பட்டுள்ளது.
பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய மாற்றி அமைக்கப்பட்ட உயர்நிலைக் குழு
நிர்வாக நடைமுறைகள் எளிமையாக்கப்பட்டாலும், கட்டிடங்களின் தரம், சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பொதுப் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றில் எவ்வித சமரசமும் செய்து கொள்ளக் கூடாது என்பதில் அரசு உறுதியாக உள்ளது. இதற்காக, சிஎம்டிஏ உறுப்பினர் செயலர் தலைமையில் ஒரு புதிய உயர்நிலைக் குழு (Reconstituted Panel) மாற்றி அமைக்கப்பட்டுள்ளது.இந்தக் குழுவில் பின்வரும் முக்கியப் பொதுத்துறை நிறுவனங்களின் உயர் அதிகாரிகள் மற்றும் வல்லுநர்கள் உறுப்பினர்களாக நியமிக்கப்பட்டுள்ளனர்:
- பெருசென்னை மாநகராட்சி (GCC)
- தீயணைப்பு மற்றும் மீட்புப் பணிகள் துறை (Fire Services)
- சென்னை பெருநகர குடிநீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீரகற்று வாரியம் (CMWSSB)
- தமிழ்நாடு மின் உற்பத்தி மற்றும் பகிர்மான கழகம் (TANGEDCO)
- நீர்வளத் துறை (WRD)
விண்ணப்பங்களை ஆய்வு செய்யும் புதிய வழிமுறை
கட்டுமான நிறுவனங்கள் சமர்ப்பிக்கும் கோப்புகள் நேரடியாகக் குழுவின் ஒப்புதலுக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படாது. புதிய விதிமுறைகளின்படி, முதலில் சம்பந்தப்பட்ட கட்டுமான இடத்திற்குத் துறை சார்ந்த அதிகாரிகள் நேரில் சென்று விரிவான கள ஆய்வு (Field Inspection) மேற்கொள்வார்கள்.அதன் பின்னர், அந்த கள ஆய்வு அறிக்கையின் அடிப்படையில், மாற்றி அமைக்கப்பட்ட உயர்நிலைக் குழு விண்ணப்பங்களைத் தீவிரமாகப் பரிசீலிக்கும். நகர திட்டமிடல் விதிகள், தீ தடுப்பு வசதிகள், குடிநீர் மற்றும் கழிவுநீர் மேலாண்மைத் திட்டங்கள் ஆகியவை சரியாக இருக்கும் பட்சத்தில், இந்தக் குழு சிஎம்டிஏ-வுக்குப் பரிந்துரை செய்யும். அதனைத் தொடர்ந்து சிஎம்டிஏ மிகக் குறுகிய காலத்திற்குள் தனது இறுதிப் திட்ட அனுமதியை (Planning Permission) நேரடியாக வழங்கிவிடும்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மாநில பொருளாதார வளர்ச்சி
முதலமைச்சர் விஜய் அவர்களின் இந்த உத்தியோகபூர்வ அதிரடி நடவடிக்கை, சென்னையின் கட்டுமானத் துறையினரிடையே பெரும் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளது. அரசுத் துறைகளில் ஒற்றைச் சாளர முறையை (Single Window System) அமல்படுத்துவதற்கான ஒரு முக்கிய மைல்கல்லாக இது பார்க்கப்படுகிறது.திட்ட அனுமதிகள் விரைவாகக் கிடைப்பதன் மூலம், உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்கள் குறித்த காலத்தில் முழுமையடைந்து, பொதுமக்களுக்குக் குறைந்த காலதாமதத்தில் வீடுகள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் கிடைக்க வழிவகை ஏற்படும். இந்த நிர்வாகச் சீர்திருத்தம் சென்னை பெருநகரப் பகுதியின் பொருளாதார வளர்ச்சியைப் புதிய உயரத்திற்கு எடுத்துச் செல்லும் என்பதில் எவ்வித சந்தேகமும் இல்லை.